东海岸该买新房还是二手房？老司机教你看清利弊！

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该买新房还是二手房？老司机教你看清利弊！ 海南东海岸国家旅游度假区房子，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现在处于海南房地产市场的下行周期，往往会有很多东海岸新房和东海岸二手房同时被挂到交易市场上，而大多数的人面临东海岸国家旅游度假区买房做决定的机会，可能一辈子就一次，所以其实对于这两类东海岸房子的区别很多人还是不了解的。今天，就由小编来给大家理一理买东海岸新房和东海岸二手房的利弊。

一、买东海岸新房的优缺点

（一）优点：

1、贷款容易

东海岸新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

2、手续简单

购买东海岸新房不需要像购买东海岸二手房那样来回来回的跑很多次，中途劳累奔波，而买东海岸新房就比较简单，自己看上哪个东海岸房子直接选房、签合同、交首付就行，贷款什么的也比较方便，后面的办理东海岸房产证之类的事情通常直接有开发商统一帮忙搞定。

3、房屋新

东海岸二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际东海岸国家旅游度假区购房成本增高。东海岸新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

（二）缺点：

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想。

2、期房风险系数高

东海岸新房大多都是期房，东海岸国家旅游度假区购房时一般是看不到实际东海岸房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求东海岸国家旅游度假区购房者在选择东海岸新房时，选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

东海岸新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到东海岸新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。

二、买东海岸二手房的优缺点

（一）优点：

1、配套完善

东海岸二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

2、现房入住

东海岸二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次东海岸国家旅游度假区购房的人来说，相比买东海岸新房还可以省去几年的租房费用。

3、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

（二）缺点：

1、户型老旧

东海岸二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧

东海岸二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的东海岸房子还会产生一定的维修费用，实际东海岸国家旅游度假区购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的东海岸房子东海岸二手房比东海岸新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

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