【龙华区购房】海南二手房如何贷款，海南二手房贷款注意事项

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海南二手房如何贷款，海南二手房贷款注意事项 龙华区房价，龙华区买房要掌握些简单的龙华区房产知识，龙华区房地产相关专业知识入门并不易。

如果海南房子的价钱过高，很多人在龙华区买海南房子的时候肯定都会选择贷款去购买，自己先只支付一部分的首付，这样自己就能够快速的拥有自己的海南房子了，当然不管是购买龙华区新房还是海南二手房都是可以贷款的，那么海南二手房要如何贷款呢?海南二手房贷款又要注意一些什么呢？接下来看看吧。

海南二手房如何贷款

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与龙华区房产抵押登记。

5、放款：待担保与龙华区房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

海南二手房贷款注意事项

1、房龄，海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买海南二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

2、房屋所处位置、单价、面积等，在贷款的时候，银行会对您需要购买的海南二手房进行评估，如果说海南房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

3、房屋产权，近年来，海南二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以海南房子产权不明居多，所以，买海南二手房时，龙华区购房者要确定海南房子产权是否明确，千万不要买那些没有龙华区房产证的海南房子，比如小产权房等，要知道没有龙华区房产证是无法办理按揭贷款的。

4、贷款房屋套数，如果大家在申请这一套住房的贷款之前，已经进行了房屋贷款了，那么在这种情况下，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、评估价与最高贷款额，海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为龙华区房产的最高贷款额度。

6、贷款人职业，银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，最好让容易获批的家庭成员申请贷款。

前面的文章介绍的就是关于海南二手房如何贷款以及海南二手房贷款注意事项方面的内容，大家通过以上的文章可以了解一下海南二手房贷款相关的事宜，海南二手房的贷款过程也是需要准备不少资料的，大家在购买海南二手房的时候最好就找懂这方面的人帮助一下吗，这样自己办理起来也会快一些。

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