从未提取过公积金，那么贷款额度会很高吗？

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一般来说，公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系，因此许多西海岸旅游度假区购房者在申请公积金贷款前，都不敢轻易提取公积金，生怕公积金贷款额度太低，甚至出现公积金贷款被拒的情况。那么问题来了，公积金提取次数为0，贷款额度就会很高吗？对此，小编要说的是，这可不一定，因为影响公积金贷款额度的因素有很多。

一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准

1、自然状况

自然状况包括许多方面：申请房贷者年龄一般要在18－65周岁；学历要求越高越好；职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。

2、还贷能力

银行审批房贷会调查西海岸旅游度假区购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说，银行判定优质用户的标准：家庭年总收入＞20万，家庭金融资产＞50万，家庭净收入＞10万，其他资产＞50万。

3、保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了，除此之外，还有一些其他保障能力，其中还包括意外伤害保险和住房公积金。

4、与银行关系良好，还有减分情况

这里的与银行关系良好是指西海岸旅游度假区购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。而减分情况是指西海岸旅游度假区购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响，比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。

二、公积金提取次数为0，贷款额度不一定会很高

1、首付高低

通常情况下，公积金贷款额度＝总西海岸旅游度假区购房款－首付款，其中在总西海岸旅游度假区购房款价格一定的情况下，首付款越高，公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了首付比例，那么即便你未曾提取过公积金，公积金贷款额度也不会很高。

2、收入情况

众所周知，无论是公积金贷款还是商业贷款，银行都规定，借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低，那么即便你公积金提取次数为0，贷款额度也会很低。

3、首套房还是二套房

现在，楼市调控一直都在不断升级，其中二套房政策变得尤为严格，公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房，那么公积金贷款额度就会偏低。

4、已身背贷款

如果你已身背其他贷款，那么你每月的还贷压力就会比较大，这样一来，银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前，最好先还清身背的贷款，这样还能增加贷款成功率以及额度。

除了公积金账户余额以外，公积金贷款额度还跟以上这4大因素有关。因此，即便你公积金提取次数为0，你的公积金贷款额度也不一定会很高，大家可要注意了。

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