海南别只图便宜，购买特价房这些事项要注意！

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别只图便宜，购买特价房这些事项要注意！ 西海岸房产信息网，海南岛西海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

几乎每个楼盘定期都会出几套特价房来吸引西海岸购房者，其实，小编需要提醒大家的是，并不是所有的特价房都划算的。所以，西海岸购房者在买特价房时一定要注意考察清楚再下手。那么，购买特价房时有哪些需要注意的事项呢？一起来看看本文吧。

一、注意海南房子是否是真的特价房

西海岸购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的海南房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。西海岸购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的海南房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

二、注意观察户型是否有硬伤

很多特价房都略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理。

三、注意海南房子的产权性质

如果由于没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的海南房子，除了产权年限比商品房低之外，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

四、注意开发商的手续是否齐全

西海岸购房者在购买特价房时，看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让西海岸购房者上当。因此应选择口碑较好的开发商。

五、注意楼层、采光

通常底楼、顶楼的海南房子醉难卖，所以相对其他楼层的海南房子来说，这两个特殊楼层的海南房子价格会较低，也醉容易成为特价房。一般高层住宅的醉佳楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。

六、注意是否为噪音污染房

中间楼层也可能存在特价房。这类海南房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

七、注意楼栋位置

有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加纸”就让西海岸购房者有些后悔了。所以大家在西海岸买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。

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