海南二手经济适用房能买吗？经济适用房过户费几万？

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二手经济适用房能买吗？经济适用房过户费几万？ 海南观澜湖购房，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

如今在海南房地产市场上，很多种类型的观澜湖房子可以供我们去选择，除了常见的商品房之外，我们还能看到经济适用房的影子。经济适用房是国家有关部门为了照顾低收入人群所推出的一种政策性住房，那么，二手经济适用房能买吗？经济适用房过户费几万？赶紧来看一下文章。

二手经济适用房能买吗？

1、根据政策规定，新老经济适用房的区别取决于《通知》的下发日期，即4月8日。以４月８日为临界点，客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房”，在此之后的为“新经济适用房”。

2、其中，满五年的“老经济适用房”上市出售时补交10％的土地收益价款即可。而新政策中严控满五年“新经济适用房”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70％的土地收益价款。

3、而且，根据《通知》规定，４月８日政策出台前的满五年老经济适用房仍遵从以前的经济适用房政策规定，银行方面应该对这样的经济适用房进行贷款支持。

4、“海南新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房分配制度不到位的问题。目前情况是，绝大多数银行不愿碰触经济适用房这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论是“海南新房”还是“老房”，对于经济适用房这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度。

5、现在海南房地产个贷金融市场已经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻，银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款的房屋进行严格筛选也有其一定理由。

经济适用房过户费几万？

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。

4、在申办产权证过程中：

（1）交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

（2）房屋权工本费：80元／件；

（3）印花：每件5元。

文章已经给大家详细介绍了关于二手经济适用房能买吗以及经济适用房过户费几万的相关内容，希望能够对大家有所帮助。二手经济适用房要满五年才能够交易，至于过户的费用，各地的政策有所差异，所以大家在购买二手经济适用房的时候可以咨询下当地房管部门。

观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南二手房，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。

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