郁闷！为什么你申请的公积金贷款额度不高？

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很多琼山区买房人可能碰到这样的情况：看好了一套琼山区房子，交齐了首付款，可是，就在申请贷款时，却被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，在这个时候，想要退房，开发商也不同意。于是就有人跑来问小编了，到底哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？别急，下面小编就来回答一下，为什么你申请的公积金贷款额度不高？

一、为什么你申请的公积金贷款额度不高？

1、受住房公积金贷款政策影响

公积金贷款是有最高额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及琼山区二手房能够拿到的公积金贷款额度也是不一样的。

小编举个例子，A地方首套住房公积金个人最高贷款额度为120万，二套为80万；B地方首套房个人最高贷款额度为50万，家庭则为100万，二套房个人最高贷款40万，家庭80万。

因此，你能拿到多少贷款额度，也是要根据不同的地区政策以及琼山区购房情况来决定的。

2、受首付款比例影响

各个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20～30％之间，而二套房通常都在30％以上。总而言之，首付款的要求也是能直接影响房贷额度能拿到多少的。

3、受房屋评估价影响

如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。

因为，贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右。至于琼山区二手房，能拿到的额度则会更低。

4、受缴存时间影响

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，这样能为自己节省不少利息呢。

二、已经交了首付款，贷款额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

1、如果是因为个人征信问题

银行业内相关人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请。因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得你所期望的额度。

2、如果申请的是公积金贷款

如果申请的是住房公积金贷款，且超过公积金贷款额度部分的，可申请组合贷款。但需注意的是，并非所有的银行都接受组合贷款申请，因为组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批周期会比较长且麻烦。

3、如果是因为还款能力低

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度。那么，其实贷款人是可以考虑增加一位担保人的，以此让银行增加贷款额度。

当然了，如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但相关专业人士提醒，补交首付款往往需要重新签琼山区购房合同，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

在此处小编要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，琼山区购房者最好和开发商约定好。即万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理？这样可做到未雨绸缪。

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