【海南楼盘】首次观澜湖综合休闲养生区购房流程注意点，耐着性子看完

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首次观澜湖综合休闲养生区购房流程注意点，耐着性子看完 观澜湖综合休闲养生区房价，观澜湖买房前你对房子了解多少？观澜湖买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为观澜湖买房到底值不值呢？

首次观澜湖综合休闲养生区购房流程注意事项：

观澜湖买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所观澜湖综合休闲养生区购海南房子是商品房、集资房还是经济适用房，集资房需单位盖章后才能上市交易，经适房要住满5年才能交易。

1、查看“五证”

如果是期房，首先了解开发商是否已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、签署合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署观澜湖房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳观澜湖综合休闲养生区购房首付款或定金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办理手续需谨慎

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入观澜湖买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

观澜湖综合休闲养生区购房后应尽快办理观澜湖房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得观澜湖房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照海南房地产交易中心规定，领取观澜湖房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南观澜湖综合休闲养生区房价，海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右

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