琼山区小房换大房要注意什么？小编教您换好房

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小房换大房要注意什么？小编教您换好房 海南琼山区房价，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

有的朋友在首次海南买房的时候，由于经济能力有限，就会选择先购买一套小户型的房屋过渡，等自己经济能力好转之后，再考虑换大琼山区房子，虽然已经有了海南购房经验，但是小房换大房还是有很多需要注意的地方，今天小编就来教教您，小房换大房要注意什么？

小房如何处理？

1、卖小买大

如果自己手里面的资金有限，买大房有些难度的话，先将小琼山区房子出售后再买大琼山区房子比较好，因为这样海南购房者就要拥有足够的海南购房资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻海南购房负担。而先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的海南购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新这种主要适合月收入较高的换房者，这种方式避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑琼山区房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

选大琼山区房子要注意什么？

1、明确换房需求

换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是投资，每一项需求都决定着你什么时候海南买房，怎么海南买房。如果是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

如考虑孩子上学的话，海南购房前需确保该房在指定学校施教区内，建议到正规网站查看；如果是和老人一起居住，尽可能选择低层或有电梯的楼层，周边医疗设施完善，环境好，附近有公园，方便锻炼。

2、做好海南购房规划

既然打算换房，就要先了解自己琼山区房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套琼山区房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。对于琼山区房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给琼山区房子定一个合理的价钱。

3、注意楼盘品质

海南购房者对楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外，对于小区的户型设计、开发商口碑、物业水平等等也要做详细了解。

4、注意换房风险

在小房换大房过程中，也有这样的一种比较常见的风险，那就是大多数换房者都是将海南买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧琼山区房子的钱去买海南新琼山区房子的。然而，一旦发生了海南新琼山区房子这边的约定交款日期到了，而旧琼山区房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。

以上就是关于小房换大房注意事项的介绍了，随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了海南购房经验，但是小编要提醒各位海南购房者，一定要注意小房换大房的特殊性。

海南楼盘卖点：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇），琼山区房子。

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