海南秀英区二手房：合伙买房真的靠谱吗？合伙买房有哪些风险？

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合伙买房真的靠谱吗？合伙买房有哪些风险？ 海南秀英区房产网，秀英区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南秀英区买房。

合伙秀英区买房靠谱吗？其实这事真的不好说！假如你有秀英区购房资格，但钱不够；我有秀英区购房资本，但没有秀英区购房资格，合伙秀英区买房这事就因此萌生了。合伙秀英区买房每个人按比例出资，表面上看，每个人的出资成本都降低不少，看上去风险的确小了很多，事实真的有这么完美吗？我们来看看合伙秀英区买房有哪些注意事项？

合伙秀英区买房有哪些风险？

由于合伙秀英区买房，因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷，常见的纠纷包括：

谁来使用：

如果合伙秀英区购房的秀英区房子，日后共同来使用，怎么分？一套秀英区房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

谁来处理：

该秀英区房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。

利益分配：

如何秀英区房价涨了，有了收益，再转手卖掉，合伙人如何分配利益？但是如果秀英区房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担？

合伙秀英区买房有哪些注意事项？

1、注意隐形共有权人

合伙人中如果有一方或者双方是已婚的，那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来，当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候，也需要经过隐形共有人的同意，这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。

即使双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的秀英区房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决，都是需要考虑的问题。

2、签订书面协议

俗话说得好“亲兄弟，明算账”，账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在秀英区购房之前合伙秀英区买房的双方首先签订一份书面协议，双方各持一份，上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分，越细越好。

签好协议之后，双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款，协议里还要写明另一方的每月支付月供方式，是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷，这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。

3、贷款部分做约定

在现实生活中，如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式；

如果以一方名义向银行借款，实际上由双方共同还贷，就需要有更加详细的约定，例如约定款项的进出账户，每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷，但没有相关出入账记录，万一产生纠纷难以自证的问题。

合伙秀英区买房如果采用贷款秀英区买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，一定要提前查好自己的征信情况。

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