公积金额度贷款怎么算？公积金贷款琼山区买房的条件是什么？

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公积金额度贷款怎么算？公积金贷款琼山区买房的条件是什么？ 琼山区买房，琼山区过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

只要满足条件的人，一般都会选择住房公积金贷款，公积金贷款海南买房的条件是什么？文中会针对这个问题进行简单的介绍，感兴趣的人可以了解一下，不过就算选择住房公积金贷款，那也有一定的贷款额度，你知道公积金额度贷款怎么算吗？在不同的情况下，贷款额度是不一样的。

公积金额度贷款怎么算？

1、贷款最高限额,一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房，个人最高可贷50万／人，夫妻最高可贷100万／户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟琼山区房子评估价,对于琼山区二手房来说，除了最高限额，首付款比例和琼山区房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，比如北京首套房住房贷款首付比例是20％，买100万的琼山区房子，贷款额度≤100－100X20％＝80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入,有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京，最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12％，月收入＝2000／12％＝16667，最高贷款额度＝（16667－1400）／56．72＝269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）

4、缴存基数，有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50％。

比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50％（按等额本息计算），如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）X50％。

5、账户余额与借款人年龄，有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳：贷款额度＝公积金账户余额X14倍，广州：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

6、建筑面积，还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万，套型建筑面积＞90平方米的住房，房贷最高限额80万。

公积金贷款海南买房的条件是什么？

1、借款人须具备的条件

（1）具有完全民事行为能力的自然人，且未到法定退休年齡；

（2）有常住户口或有效居留身份证明；

（3）在公积金中心连续6个月（含）以上正常缴存住房公积金；

（4）没有提取公积金用于支付所购住房首付款；

（5）无住房公积金贷款余额；

（6）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。

2、可申请贷款房屋范围

（1）与四川省住房公积金管理中心合作的普通住宅项目；

（2）仅限于家庭购买首套普通住房或第二套改善居住条件的普通住房。

公积金贷款海南买房的条件是什么？关于这个问题，小编在文中已经做了简单的解答，另外本地贷款海南买房的条件与外地贷款海南买房的条件是不一样的，但现在有些城市还未开通外地住房公积金贷款海南买房，所以人们如果想要选择贷款，需要简单了解一下。公积金额度贷款怎么算？计算方法虽然简单，但人们选择贷款额度时还是要考虑一下自身的收入。

琼山区买房优势：海南琼山区新房，五公祠位于琼山国兴街道海府路169号，是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的，故名五公祠，现为全国重点文物保护单位。

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