海南房地产秘籍|看完这些，轻松搞清楚什么是住宅和非住宅！

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看完这些，轻松搞清楚什么是住宅和非住宅！ 观澜湖综合休闲养生区楼盘，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

对于“住宅”这个名词，大家在生活中就听说的比较多了，可是你听说过“非住宅”吗？最近有位朋友向小编咨询：说自己想了解一些关于住宅与非住宅的知识，因此小编就干脆在这些整理出一篇知识攻略，一次性告诉大家关于住宅与非住宅的那些事儿。

一、什么是住宅和非住宅？

1、什么是住宅？

一般来说，住宅是指供居住的房屋。它包括别墅／宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用/不住人的地下室，也不包括托儿所/病房/疗养院/旅馆等具有专门用途的房屋；其土地使用年限为70年；层高限制为不应小于2.7米。

2、什么是非住宅？

在通常情况下，非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房/商办类用房/车库/厂房/仓库等；其土地使用年限通常为40年或50年。

二、住宅和非住宅的界定标准

其实，界定住宅与非住宅的标准是以所核发的产权证为依据。一般来说，在不动产权证书“用途”一栏上，通常都会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批中华人民共和国房屋所有权证设计一栏有时也会写公寓/车库等字样）。

那么大家在生活中比较常见的公寓是住宅还是非住宅呢？这主要是该公寓的看土地使用年限，从而来判断其性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于非住宅，即商办类项目。

三、非住宅的种类有哪些？

1、办公用房

这里的办公用房，主要是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2、商业服务用房

商业服务用房一般是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3、工业厂房

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4、仓库

一般来说，仓库就是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

以上就是本文的全部内容了。其实住宅和非住宅也不难区分，只要你搞清楚这2点即可：首先，住宅产权年限一般为70年，而非住宅产权年限通常只有40或50年；其次，非住宅不可落户的，也就是说，如果你想通过观澜湖综合休闲养生区购房将户口迁入然后成功本地人的话，那么就一定不要购买非住宅类型的海南房子。

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