海南观澜湖买房——夫妻共同贷款海南买房有哪些好处？海南买房不费力！

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夫妻共同贷款海南买房有哪些好处？海南买房不费力！

结婚后，观澜湖综合休闲养生区买房要考虑到夫妻二人谁做主贷人的问题了。谁做主贷人会影响到贷款的额度和期限，所以贷款需要好好考虑。夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房有哪些好处？贷款年限应该长点还是短点？

夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房有哪些好处？

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于观澜湖综合休闲养生区房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房谁做主贷人？

夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

1、收入

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、征信

在放贷之前，银行会查询夫妻双方的个人征信。通常将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。

如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

3、年龄

如果在收入、征信方面差不多的情况，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限可能越长。

夫妻共同贷款观澜湖综合休闲养生区买房，贷款年限应该长点还是短点?

小编认为还款时限越长越好。因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的赚钱渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。

总之，夫妻贷款观澜湖综合休闲养生区买房要注意很多，海南购房者一定要谨记上述内容。

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