西海岸购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？

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购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？ 海南房子，西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

如今购买海南二手房的人挺多的，毕竟海南二手房相比于西海岸新房更方便入住，而且还可以看到实际的房屋。但是购买海南二手房也是有很大风险的，很多西海岸旅游度假区购房者都不知道二手西海岸房产权年限如何看，购买海南二手房还需要满足相关条件才可以的，那么海南房子满两年和满五年有什么区别？如何界定海南二手房是否满两年和满五年？

海南房子满两年和满五年有什么区别？

小编先解释一下满两年，满两年指的是从购海南买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，海南房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，海南房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是西海岸旅游度假区购房者在选购海南二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”海南房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的海南房子，可以享受税费优惠政策，可以帮西海岸旅游度假区购房者省下了不少钱。

如何界定海南二手房是否满两年和满五年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的西海岸房产

以契税票填发日期或西海岸房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：西海岸房产证填发日期、原始西海岸旅游度假区购房合同签署日期、第一笔西海岸旅游度假区购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或西海岸旅游度假区购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的西海岸房产

继承西海岸房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的西海岸房产

直系亲属之间赠予的西海岸房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的西海岸房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的西海岸房产

遗失补证、破损换证的西海岸房产可以按照原西海岸房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的海南房子交易成本比较低，是海南二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实海南房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

来源：网络

西海岸旅游度假区买房优势：海南房子，海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。

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