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银行首套房贷利率是多少？首套房如何认定？ 海南二手房，越来越多外地人选择在琼山区买房，将第二故乡定在海南琼山区。
随着人们生活条件的不断改善，人们对于生活品质的追求也越来越高，不少的家庭经济上有一定基础后就会考虑琼山区购房的事情，如果要琼山区买房就要注意房贷利率等的事情，尤其是一些选择按揭贷款方式琼山区购房的朋友们，那么银行首套房贷利率是多少？首套房如何认定？大家一起了解一下吧。
银行首套房贷利率是多少？
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%;6个月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。
今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年一二月份，全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是琼山区房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。
首套房如何认定？
1、商业贷款买套房，然后贷款琼山区买琼山区房子-第一套。
2、贷款买过房，后来卖了琼山区房子，通过住房登记制度找不到海南房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款琼山区买房——首套。
3、全款买了套房，贷款琼山区买房——第一套。
4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到琼山区房地产，重新贷款琼山区买房第一套。
5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款-第一套。
6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后琼山区买琼山区房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款琼山区买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有海南房产，婚后琼山区买房要申请贷款——首套。
选择按揭贷款的方式来购琼山区买房屋，可以让自己经济上暂时得到缓解，也让家人提前住上舒适的琼山区房子，以上就是关于银行首套房贷利率是多少和首套房如何认定的相关介绍，大家在购买在购买首套房之前可以参考了解一下，结合自己的经济能力来进行贷款的办理。
海南琼山区房子。。。海南琼山区买房优势：琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。其经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心，区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。
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