【海南东海岸国家旅游度假区房产分析】什么是避难层？买房选楼层要注意什么？

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什么是避难层？买房选楼层要注意什么？ 海南房产网，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

什么是避难层？买房选楼层要注意什么？

很多东海岸购房者在网上查询东海岸买房攻略时，常常会看到“避难层”这个名词。那么，什么是避难层呢？什么样的建筑有避难层呢？不了解避难层的你需要认真看看本文。

一、什么是避难层？

所谓避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在超过100m的高层建筑，都会设置避难层。

避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。避难层按其围护方式大体分为三种类型：敞开式避难层，半敞开式避难层和封闭式避难层。

二、什么样的建筑有避难层？

通常，对设置避难层的建筑是有一定要求的。一个是高度要求，具体指超过100米高度的高楼；另外一个条件是该建筑是公共建筑，人流量大，一旦发生意外，伤亡影响会很严重，也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑。

三、东海岸买房选楼层要注意什么呢？

1、注意电梯问题

目前高层建筑越来越多，高层建筑的出行离不开电梯，现在的高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。

2、注意噪音问题

底层的房屋靠近小区的过道，来来往往的人或者是车辆会带来很多噪音，小区大门入口防盗门的关门声及门铃，地下泵东海岸房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，建议不要选择低楼层的房屋。

3、注意采光问题

采光对于房屋是非常重要的，大家在选楼层时要从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

4、考虑南北差异

在我国，南北的气候差异还是比较大的，南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高。北方则不同，北方常年干燥，不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

5、考虑小区的园林景观

另外，喜欢低楼层的朋友们要注意了，低楼层确实可以享受到小区的绿化环境，但是一定要避开底层的房屋，如果阳台前有大树分布则可以买四到六层，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，刚好整个小区的景观一览无余，也并未被大树阻挡住远方的风景。

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