【东海岸二手房】2019年置业：想要东海岸国家旅游度假区买房需要准备哪些费用

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2019年置业：想要东海岸国家旅游度假区买房需要准备哪些费用 东海岸新房，东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意！

目前的海南房价总体来说还是比较稳定的，这对于东海岸国家旅游度假区购房者来说也算是一个比较好的东海岸国家旅游度假区购房时机，我们都知道全款东海岸买房可以，贷款东海岸买房也可以，很多贷款东海岸买房的东海岸国家旅游度假区购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了，今天小编就来讲讲，想要东海岸买房需要准备哪些费用？

一、首付款

1、东海岸国家旅游度假区新房

办理东海岸国家旅游度假区新房贷款，计算首付比较简单，东海岸国家旅游度假区新房首付是按照东海岸国家旅游度假区购房时的市场价作为参考，比如一套100万的东海岸房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。

2、东海岸二手房

贷款购买东海岸二手房需要的首付款计算比较复杂，影响东海岸二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，东海岸二手房评估纸为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的东海岸二手房可贷款7成，并不是说100万的东海岸房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估纸”的七成。即：

100万的东海岸房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说东海岸国家旅游度假区购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，东海岸二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

东海岸买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

三、东海岸国家旅游度假区购房税费

购东海岸买房屋所需要的税费以契税为主，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

四、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。

五、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

六、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

七、其他费用

如果你购买的是东海岸国家旅游度假区新房，在进行房屋交接的时候，一般还需要准备好水、电、、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是东海岸二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

东海岸优质楼盘推荐

1、海尚明居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧）

2、泰丰三十一湾：均价元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸豪庭路1号

3、阳光巴洛克2期：均价9635 元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁）

4、王府文海湾：均价9500元/㎡，楼盘地址：王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区

5、海阔天空·国瑞城：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处

6、儒俊雅苑：均价5800 元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道西侧328号

7、望海国际广场：均价13360元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海秀东路6号

8、东盛名苑：均价6457 元/㎡，楼盘地址：海口市振兴路62号

9、慧远·美林谷：均价28000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸美林路8号

10、洛杉矶城：均价7444元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）

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