【海南买房解读】同样都是房子，安置房和商品房有什么不同？

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同样都是房子，安置房和商品房有什么不同？ 西海岸旅游度假区房价，西海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在西海岸旅游度假区购房时，西海岸买房一族除了得有交足首付的款项之外，也需要知道各种房屋的性质。比如，安置房和商品房就是两种不同性质的房屋，那么它们之间有什么区别呢？下文为大家讲解安置房和商品房的区别。

一、什么是商品房和安置房？

1、商品房

商品西海岸旅游度假区房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

2、安置房

安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居时政府对其进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

二、关于安置房，你需要了解的知识

1、安置房可分2类型

一类是因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房，被安置的人所获得的配套商品房的，房屋产权也是属于个人的。不过，在取得权5年之内不可以上市交易。

另一类就是因为海南房产开发而拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以贷款的

常有朋友问小编，安置房可以申请贷款的吗？

首先要看安置房的属性，因海南房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。其次，要看安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，可以上市交易的安置房，是可以申请贷款的。

三、商品房和安置房的区别？

1、产权

相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。

商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。

2、交易风险

因为安置房交易存在限制，所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些。

其实，安置房这类房屋的交易行为是比较容易引起国家的关注并加以规范的。就算是双方签订了西海岸旅游度假区购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那么在法律上就可以视为情势改变，造成该合同不能履行，因此这也是没有办法的事。

3、享受权利

相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面，一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。而安置房因为产权上的问题，所以并不能完全享受法律上的权益。

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