美兰区房产证上加名字相关流程

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美兰区房产证上加名字相关流程 海南新房，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

婚姻法出台新政策，很多人为了保障自己的利益希望再美兰区房产证上加名字，结婚前、结婚后加名字的政策都不一样，有房无贷、有房有贷加名字费用政策也是不一样。

一、结婚前房产证加名字流程：

美兰区房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入美兰区房产的共有人，需要走美兰区房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。

单纯只是美兰区房产证加名字，需要提供美兰区房产证、美兰区房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、美兰区购房发票、网签美兰区购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是美兰区购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

二、结婚后美兰区房产证加名字流程：

两人婚后购买的美兰区房产，如果美兰区房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、美兰区房产证，房管局办事填写双方共同拥有该美兰区房产申请，就可以办理美兰区房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

三、有房无贷房产证加名字流程：

拿结婚证、身份证、美兰区房产证正本及复印件。到房屋所在地区的美兰区房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。　　

美兰区房产证上加名字所需费用：

110元手续费，20天后可拿到新的美兰区房产证。

四、有房有贷美兰区房产证加名字流程：

去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷美兰区房产证加名字流程一样。

办理美兰区房产证上加名字所需费用：

110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元；组合贷款形式的另外支付200元。

五、没有结婚、没有血缘关系美兰区房产证加名字流程：　　

这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。

没有结婚、没有血缘关系美兰区房产证加名字费用：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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