海南房产证没下来怎样买卖，，，买房产证没下来的房子注意事项

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房产证没下来怎样买卖，，，买房产证没下来的房子注意事项 海南观澜湖买房，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。

观澜湖购房后海南房产证一般办理都不会很快，如果在这阶段观澜湖购房者因各种原因想将观澜湖房子出售，就要考虑海南房产证没下来证明买卖的问题了。只要是五证齐全的开发商，这样的观澜湖房子还是可以购买的。但海南买海南房产证没下来的观澜湖房子注意事项还是很多的，一定要认真了解考并虑清楚，避免产生不必要的麻烦和财产损失：

海南房产证没下来怎样买卖

1、房屋买卖双方约定等海南房产证下来再过户

这种方式属于观澜湖二手房买卖，需要要缴纳的税费会比观澜湖新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份观澜湖购房合同，并将老的观澜湖购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

海南买海南房产证没下来的观澜湖房子注意事项

1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

海南房产证没有下来证明买卖？小编为大家想了三种办法，希望对大家有帮助。只付了首付的观澜湖房子最好办了，只要和开发商协商办理好合同的转让就可以了，而且风险也不大。但其他两种情况就比较麻烦了，而且风险相对来说也会增高。没有海南房产证的观澜湖房子产权就不明确，如果不是很放心，可以在办理过程中找一名相关的律师，在签署合同时可以有保障。

观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。，海南观澜湖综合休闲养生区房产

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