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房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？ 海南买房，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
随着高楼大厦的不断建造，海南购房的人也不断增多，海口房价也开始出现了飙升，导致现在出现了不贷款就买不起海口市房子的局面，看到这种局面，大家海口买房的心更是迫切，不管是贷款海口买房还是抵押海口买房，都要把海口市房子买到手，说到这里，很多朋友其实不太清楚房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么？
房贷和抵押贷款的区别是什么？
1、按揭贷款是海南购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的海南房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将海南房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。
3、按揭贷款是用海南房产作为抵押的贷款，属于个人业务，商业银行贷款的概念多了，包括公司贷款和个人贷款。房贷一般就是抵押贷款，贷款可以用全商业贷款，或者全公积金贷款并且申请者邮稳定的缴纳公积金以及补充公积金。
房贷抵押贷款办理时应该注意什么？
1、海口市二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。海口市二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。
2、海口市二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于海口市二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87％来执行。
3、海口市二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。
以上就是房贷和抵押贷款的区别是什么？房贷抵押贷款办理时应该注意什么的全部内容，相信只要认真看过的朋友们，都能理解到两者的区别和共同点了，不过现在大部分都是选用的房贷抵押贷款海口买房，对于这种方式，上文也说到了几个注意事项，建议大家在办理贷款的时候多多注意。
海南楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。，海口市楼盘。
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