西海岸楼盘分析|业主必看！房子没有住人，还需要交物业费吗

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业主必看！房子没有住人，还需要交物业费吗 西海岸新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，西海岸有了房似乎才能获得某种“资格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

“虽然海南房子是我买的，但我一天都没住，为什么要交物业费？”当着卖方的面，某业主如此质问原告物业经理。其实，在生活中，这样的情况是经常发生的，有人站业主这边，也有人站物业这边，但在法律上，这究竟是谁的不是呢？为了帮大家解惑，今天小编就来解答一下：如果海南房子还没入住的话，是否要缴纳物业费？

一、什么是物业费？

1、物业费的概念

物业管理公司依据物管服务合同，为物业使用人或所有人提供物业管理服务。物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同，应付出的费用就叫物业管理费。

2、物业费的组成

一般来说，物业费由以下8项费用构成，测算出来后全部相加即为公共性服务费用：

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：公共设施、设备日常运行维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理企业固定资产折旧率；经业主同意的其他费用。

二、如果海南房子还没入住的话，是否要缴纳物业费？

1、首先，是一定要缴纳物业费的

不住海南房子还要交物业费？虽然听起来似乎是有点不合理，但实际上根据我国物业管理相关法律、条例的规定，即使业主没有入住，但是该交的物业费还是一分都不能少的。

因为，虽然业主没有入住，但是海南房产本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，而且物业也达到了应有标准这一事实。因此，不能因为某一业主没有享受到相关服务就可以不交物业费。

也就是说，根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。因此就算不入住，物业费也要交。另外，如果业主将海南房子出租，也应当与租户协商好，究竟是自己缴纳物业费，还是由租户自己缴纳。

2、其次，如果不想交物业费，那么就要注意这个时间点

物业费到底是从什么时候开始收取呢？这一点很重要，关键就在于一个时间节点——交房。大家都知道，现在海南房子还在修建的时候就会开始预售之类的，交纳了定金或者部分房款后，就要被征收物业费了吗？

三、如果物业公司收费不合理，可以更换吗？

其实是可以的，小编现在就附上更换物业公司的流程：

召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；做标书；进行公开物业招标；评标，并选出中标的物业公司；由业委会向业主大会做招投标报告，业主大会对业委会的结果进行投票表决；表决通过，安排新老物业交接手续，新物业进场。

以上就是本文的全部内容了。总之，如果海南房子还没入住的话，业主你可以先去向小区的物业公司申请看能不能减免物业费，如果确实没办法减免的话，那么也只能交了，否则延迟交纳的话，物业公司是有权向业主们追讨滞纳金的，这一点一定要注意了。

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