海口市买房子交了首付能退吗？买房子的一个基本流程是什么？

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买房子交了首付能退吗？买房子的一个基本流程是什么？ 海口市房子，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋在进行交易时，大多数人都会出现一些意外，出现意外非常正常，但出现后也要能及时的去进行解决才可以，那么大家也应该知道，海口买房就算是用贷款，首付也要提前去进行支付，而很多人由于不了解房屋，因此早早的支付了首付，那么必然会后悔，就会有人问了，海口买海南房子交了首付能退吗？海口买海南房子的一个基本流程是什么？

海口买海南房子交了首付能退吗？

合同已经生效了，除非是房屋本身有质量问题影响到你的生活，或与其交付耽误你用房了，可以打官司，一般海南房子是退不了了。海口市购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、海口市购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到海口市购房合同上就是海口市购房者退还房屋，而开发商退还房款。

从实践来看，造成海口市购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该海口市房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

开发商存在欺诈情形。虽然时有海口市购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是海口市购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，海口市购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，海口市购房人可以退房。

3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，海口市购房人有权退房。

海口买海南房子的一个基本流程是什么？

1、看楼。海口市购房者应该去海口市房产现场看房，重点关注海口市房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

2、买楼。海口市购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

以上所描述的内容就是小编对于海口买海南房子交了首付能退吗？海口买海南房子的一个基本流程是什么的全部介绍，海口买海南房子如果说交了首付又想要退还是可以的，但退换的一个手续很繁琐，而且也只有一些特殊的情况才能去办理退还首付的流程，海口买房时大家会遇到的一个基本操作方法文中也都提到了。

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