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海南买房后因为某个原因想退房怎么办，，​ 海南观澜湖综合休闲养生区房产信息网，观澜湖没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

虽然说观澜湖综合休闲养生区买房不是买白菜，要慎重选择，但受到了各种方面的因素影响，很多人买的时候很干脆，后期却因为各种原因后悔了。需要退房怎么办？首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

在观澜湖购房的不同阶段下，退房情况要应对的手续也有不同：

订金已交阶段

当观澜湖购房者交了订金，还没有交定金、签观澜湖购房合同的时候，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，并讨回订金。（订金是可以退的）

定金已交阶段

当观澜湖购房者交了定金，但是还没签下观澜湖购房合同，如果观澜湖购房者想退房，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。一般情况下，定金交给开发商后是不能退还给观澜湖购房者的。

已做预售登记阶段

观澜湖购房者观澜湖购房手续进行到做预售登记的话，过程一般是这样，交了定金之后开发商会去国土局做登记，登记过去确定该海南房子被该观澜湖购房者定下，不能卖给第二方，然后会进行备案。这个是时候，观澜湖购房合同也会在这个过程中签下，同时房屋还未到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要与开发商协商。如果能达成共识，则以书面形式签订正式的退房协议。协议内容包括双方东一解除观澜湖购房合同的相关问题。

如果达不成共识，观澜湖购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除观澜湖购房合同的效力。最后如果结果退房成功，双方还要到国土局登记办理相关手续。

入住阶段

在收楼之后，由于开发商迟迟办不到海南房产证，也有观澜湖购房者想退房。这时候与3的步骤相同，达成共识则签订退房协议，达不成则向法院或仲裁机构申诉或申请仲裁。

海南房产证办理完阶段

这个阶段里，除非观澜湖购房合同中有相关的规定，否则一般都是不能退房的。这个阶段，开发商已经把海南房子完完全全卖到观澜湖购房者手中了，如果过程中有开发商垫资的情况，且合同有约定观澜湖购房者不按约定付款，则开发商可以解除合同的，开发商可以要求硬是要退房的观澜湖购房者承担相应损失。

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