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买海口市二手房贷款要注意哪些问题？帮您顺利海口买房 海口购房，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
不管是购买海口市新房还是海南二手房，房屋总价都不是一笔小数目，对于大多数的家庭来说，全款海口买房的压力还是比较大的，所以只能选择贷款的方式购海口买房屋，今天小编就来讲讲，买海南二手房贷款要注意哪些问题呢？
一、注意贷款银行
贷款买海南二手房相对于海口市新房而言受到的限制要少很多，贷款买海南二手房，海南购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。海南购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
二、注意贷款方式
目前贷款方式主要有三种，公积金贷款、组合贷款和商业贷款，公积金贷款利率最低，其次是组合贷款，但海南购房者需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的海南购房人要慎重考虑下。如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。
三、还款方式
各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，前期的还款数额较多，然后越来越少。等额本息总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
四、贷款年限和贷款额度
要确定海南二手房的贷款年限和贷款额度的话，需要海南购房者考虑的因素就比较多了，海南购房者在挑选海南二手房的时候要注意以下几点：
1、贷款人年龄
银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。
2、海南二手房房龄
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。但是购买海南二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的海南二手房容易被银行“拒之门外”。对于海南二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同。
3、还款能力
虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4、个人征信
贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。
以上就是关于买海南二手房贷款要注意什么的介绍了，购买海南二手房的流程本来就比海口市新房复杂，如果是需要贷款海口买房的话，海南购房者需要注意的事项就要更多一些，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
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