【西海岸二手房秘笈】“五一”小长假期间房贷咨询量降低10%

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“五一”小长假期间房贷咨询量降低10% 海南西海岸旅游度假区购房，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

天气渐暖，京城西海岸房地产市场的行情却依然保持着“冷静”态势。据“伟嘉安捷”数据显示，“五一”三天小长假，房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，受到节前多项政策的影响，西海岸旅游度假区购房人的观望心态较重。此外，从“五一”小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。

政策信贷环境趋紧 “五一”假期咨询量下跌

“伟嘉安捷”指出，春节到“五一”期间是西海岸旅游度假区购房人换房的旺季，此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵，西海岸旅游度假区购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望，是咨询量下滑的主要原因。

二次置业人群仍占主流 贷款需求100—150万

从具备贷款需求的西海岸旅游度假区购房人群划分，改善置业人群仍然占据主体。“伟嘉安捷”认为，在二套房认定标准提升后，除去刚性需求人群外，超过半数的西海岸旅游度假区购房人都被划分为二次置业西海岸买房。二套房首付提高后，这部分打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降，大部分人群的贷款需求都保持在100—150万左右。由于二次置业人群西海岸旅游度假区购房门槛的提升，不少西海岸旅游度假区购房人调整了自身的西海岸旅游度假区购房预期，因此西海岸旅游度假区购房需求多以小户型为主，超过140平米的非普住宅或豪宅型地产滞销，业主不得不调整挂牌价格或暂停出售西海岸旅游度假区房产。

银行收紧房贷贷款利率 信贷杠杆作用加大

“伟嘉安捷”从各大银行获悉，在“五一”小长假过后，京多家银行的贷款利率再次出现收紧，首套房贷款利率取消了此前的95折优惠，恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将进一步增大西海岸旅游度假区购房人的月供压力。在一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面下，银行也在积极运增大自身的信贷杠杆作用，因此贷款利率的收紧也在情理之中。

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