海南为什么说新政下多层建筑实际价格低于高层

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为什么说新政下多层建筑实际价格低于高层 海南楼盘，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（以下简称《规范》）38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，意味着海南房地产交易将正式告别“公摊面积。

目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价，其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是海南房地产市场最不透明的一项指标。套内面积计价模式将让房屋价格变得更加透明，西海岸旅游度假区购房者将更加精准确切了解所西海岸旅游度假区购房屋价格，更有利于维护西海岸旅游度假区购房者的权益。

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纵观整个市场，持续以往的面积都是指套内面积加公摊，不同楼盘的得房率各不相同，不同类型的海南房子最终可使用的面积也不尽相同。通常多层的建筑物得房率为82%左右，小高层的建筑物得房率为78%左右，高层的建筑物得房率为74%左右，所以在相同售价的情况下，多层的建筑实际价格要低于高层。

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购买一套150平米户型住宅，高层可得套内使用面积111平米，小高层可得套内使用面积117平米，洋房可得套内使用面积123平米，由此看出洋房要比高层多得12平米套内使用面积。按照目前市场主流售价6万元/平米计算，折合套内使用面积单价洋房要比高层低将近8000元/平米。

按照目前政策长期实施，在未来海南二手房交易中将按照套内面积计价，目前所购买150平米户型海南二手房交易时洋房比高层多12平米套内使用面积，若还按6万/平米计算，洋房比高层可多卖72万元。

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