东海岸二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？

团购热线：18089⒏28470

二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？ 东海岸购房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在许多的海南购房者在攒够钱之后第一时间都会想到海南二手房，因为人们都知道，新海南房价格虽然高，但是性价比没有海南二手房好，因此会纷纷去选择海南二手房，然而不管是海南二手房还是东海岸国家旅游度假区新房，在买卖时都要缴纳税费，有很多人在买卖房屋时就会因为税费的问题出现争议，下面就让小编带大家先了解一下海南二手房买卖税费都包括什么？海南二手房买卖税费应该怎么计算？

海南二手房买卖税费都包括什么？

一、买方：

契税：1．5％×总海南房价（普通住宅）非普通住宅3％×总海南房价、交易手续费：2．5元×建筑面积、合同印花税：0．05％×总海南房价、中介费：1％×总海南房价、权证印花税：5元、登记费：80元、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总海南房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

二、卖方：

满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价、交易手续费：2．5元×建筑面积、合同印花税：0．05％×总海南房价、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％、中介费1％×房屋总价。

海南二手房买卖税费应该怎么计算？

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

上述内容就是与海南二手房买卖税费都包括什么？海南二手房买卖税费应该怎么计算？有关的全部介绍了，海南二手房买卖所要交的税比较多，而且交税的流程也较为复杂，因此会让很多人感到头疼，但是大家不用担心，只要想做好这件事，就一定会做好，大家在交税时仔细一点，是不会出现什么大的问题的。

东海岸买房优势：东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。，东海岸二手房

购房热线：18089828470

东海岸二手房买卖税费都包括什么？二手房买卖税费应该怎么计算？此文由臻房小傅编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/3754.html