美兰区买二手房要注意什么问题？买二手房贷款怎么办理？

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海南买房看上去是挺简单的，就是看房，选房，交钱，签订合同，办理美兰区房产证，交房。但是每一个步骤都有很多需要注意的事项，特别是在购买海南二手房的时候就更要注意了。现在买海南二手房的人是非常的多，有的人是通过贷款买的。海南二手房贷款现在已经不是什么新鲜事了。但是你知道买海南二手房贷款怎么办理吗？接下来，小编来给大家说说买海南二手房注意什么问题？

买海南二手房要注意什么问题？

一、看房

1．房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2．房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；

3．所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；

4．房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

二、定价

1．自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对美兰区房价做出微调；

2．聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

买海南二手房贷款怎么办理？

一、注意贷款银行

贷款买海南二手房相对于美兰区新房而言受到的限制要少很多，贷款买海南二手房，海南购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。海南购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，再选择比较适合自己的。

二、注意贷款方式

目前贷款方式主要有三种，公积金贷款、组合贷款和商业贷款，公积金贷款利率比较低，其次是组合贷款，但海南购房者需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的海南购房人要慎重考虑下。如果你是因为公积金贷款额度不够，那你还可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。

三、还款方式

各大银行比较主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，前期的还款数额较多，然后越来越少。等额本息总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

买海南二手房要注意什么问题？我们都知道一手房和海南二手房之间是有很多不同的地方，特别是在买海南二手房的时候，需要注意的问题就更多了，大家一定要谨慎再谨慎。买海南二手房贷款怎么办理？买海南二手房贷款办理的方法和一手房的方法是差不多，上面小编做了详细的介绍，大家在办理的时候按照这个步骤操作，一般是没有什么问题。

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