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交房时必要的5笔费用，多一笔都不能给 海南观澜湖综合休闲养生区买房，观澜湖买房时，大家最关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
观澜湖买观澜湖房子可不只是准备房款那么简单，现在全款观澜湖买房的朋友已经比较少了，大多数的朋友都是贷款购买的房屋，贷款观澜湖买观澜湖房子一般都是按照当地的规定，提前准备好一定比例的首付款，其余部分房款跟银行借贷的一种观澜湖综合休闲养生区购房方式，不过贷款观澜湖买房可不是只准备首付款就可以了的，交房的时候还有其他费用，今天小编就来讲讲，交房时必要的这5笔费用！
1、契税
房屋买卖也属于商品交易行为，所以购观澜湖买房屋也是需要交纳税费的，对于观澜湖综合休闲养生区购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为观澜湖综合休闲养生区购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果观澜湖综合休闲养生区购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致观澜湖综合休闲养生区房产证无法办理。
2、物业费
物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以观澜湖综合休闲养生区购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，观澜湖综合休闲养生区购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。
3、房屋维修基金
有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
4、房屋面积补差款
这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的海南新房大多数都是期房，虽然签订的观澜湖综合休闲养生区购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候观澜湖综合休闲养生区购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。
5、装修保证金
装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给观澜湖综合休闲养生区购房者的。
以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，而小编讲到的这5笔费用不可少，其他费用要根据观澜湖综合休闲养生区购房者自己的需求来定，比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等，在观澜湖买房之前，观澜湖综合休闲养生区购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。
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