团购电话：180898
2
8470
购买二手房贷款条件？购买二手房要检查哪些内容？ 琼山区房地产，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。
海南二手房的交易现在也是越来越火爆了，买卖海南二手房在我们的生活中特别的常见。但是大家真正到了购买海南二手房的时候，能确保该留心的问题一定就没有差错吗？不是这样的。那么今天文章中就会给大家介绍到一些有关的事项。第一个问题是购买海南二手房贷款条件都有哪些？第二个问题是购买海南二手房要检查哪些内容？
购买海南二手房贷款条件？
1、贷款材料要真实
申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
2、经济适用房一定要满五年
满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的琼山区房子是肯定申请不到贷款的。
3、共有产权人必须同意出售房屋
有一些琼山区房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有海南房产，购买这种琼山区房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订琼山区购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字，否则申请贷款也是很难成功的。
4、房龄不能太老
银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房的房龄不能超过15年。因此，琼山区购房者最好远离房龄太老的海南二手房。
购买海南二手房要检查哪些内容？
检查1、海南房产证与房主身份是否一致
在决定购买海南二手房之前，琼山区购房者一定不要忘记核实房主的身份、海南房产证的真实性，以及海南房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防不法之人假造房主身份证和海南房产证进行欺诈。
检查2、房屋是否有共有人
有一些房屋涉及好几个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此琼山区购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或者几个人签合同是无效的。若在签合同时共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
检查3、房屋是否处于出租状态
我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。简而言之就是只要租期还未到，琼山区购房人就无权要求承租人限期搬离，同时承租人具有优先购买权。这一点在实际中被很多买家及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。
所以，琼山区购房者在琼山区买房时要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，那么就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者是等租赁关系结束后再购买该套琼山区房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
检查4、房屋是否能交易
有些房屋交易是会受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买海南二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
检查5、房屋剩余的年限
琼山区购房者在买海南二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。
文章中介绍到的四点关于购买海南二手房贷款条件，相信大家一定都已经有所了解了，那么，当朋友们需要购买海南二手房贷款的时候，就应该看看自己是否满足这些条件啦。除此之外，买卖海南二手房陷阱和漏洞也有很多，所以购买海南二手房要检查哪些内容这也要牢记在心哦！谢谢大家今天的阅读。
海南琼山区房产信息网。。。海南琼山区买房优势：海口市琼山是国家历史文化名城，是琼州府（琼州）驻地，即古时海南的政治、经济、文化中心 ，素有琼台福地之美称。琼山区经济文化教育发展较好，交通便利，是海南省高院、司法厅等司法机关所在地，是海南省的司法中心。区人民政府驻地为府城街道。
打折电话：180⒏982
470
琼山区购买二手房贷款条件？购买二手房要检查哪些内容？此文由臻房小曹编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/38520.html
