东海岸房屋面积需重视！收房遇到面积误差怎么办？

打折热线：1808⒐828470

房屋面积需重视！收房遇到面积误差怎么办？ 海南东海岸二手房，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南买房是一个耗时比较长的过程，而且海南买房之后，也存在着一些不确定性因素，这些因素中就有可能存在一些损害海南购房者利益的问题，例如我们在收房的时候一定要特别注意面积误差的问题，那么，如果交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差的话我们应该怎么办呢？

一、面积误差如何产生？

1、面积的多与少

我们在签订海南购房合同的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验收房屋的时候根据测量出来的房屋面积，应该与海南购房合同中的面积误差不差过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为海南购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的海南购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给海南购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。海南购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

实际测量的房屋面积误差比值超出3％，海南购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积误差比值超出3％，海南购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的海南房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的海南房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的海南房价款包括利息，由开发商返还海南购房者，面积误差比超过负3％部分的海南房价款，由开发商双倍返还。

三、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

签订海南购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。海南购房者一定要学会在海南购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

以上三点如果在海南购房合同中明确列出，将会为海南购房者省去许多麻烦，并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，海南购房者才会补齐款项。

2、验房收房时

为了防止面积误差带来损失，海南购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，海南购房者应拒绝收房。

东海岸国家旅游度假区买房优势：海南东海岸国家旅游度假区购房，东海岸具备两个与生俱来的优势，一是拥有可供开发的更广阔腹地，东海岸地势平坦，大片未开发的土地可供整体规划建设使用，给区域的发展提供了无限想象空间。

团购V信：18O898⒉⒏470

东海岸房屋面积需重视！收房遇到面积误差怎么办？此文由臻房小柳编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/3887.html