海南百科：容积率和绿化率对居住有什么影响？

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百科：容积率和绿化率对居住有什么影响？ 秀英区购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南秀英区都是最好的买房选择。

随着人们生活水平的不断提升，现代居民对于居住质量的要求也在不断的增加，所以现在很多秀英区购房者在挑选秀英区房子的时候都会关注居住环境的好坏。秀英区购房时除了看配套和看户型外，小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。那么，容积率和绿化率对居住有什么影响呢？下面我们就一起来看看吧。

一、什么是容积率？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，例如在面积为100平方米的地块上建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

简单来说，在一定的地块上，秀英区房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。

二、容积率高对居住的影响有哪些？

影响1、居住密度

容积率高说明秀英区房子建得多，也说明居住在这个小区的人多，人口密度大，使用电梯的人多，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

影响2、内部规划问题

由于容积率高的小区的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

影响3、安防问题

容积率高的小区，由于居住密度大，所以出入小区的人会比较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，也增加了被盗的可能性。

三、什么是绿化率？

通常我们在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”这个词，其实绿化率并不是一个非常准确的用词，因为其并没有法律依据，准确的说法应为＂绿化覆盖率“。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的叫法是绿地率和绿化覆盖率这两种。

1、绿化覆盖率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

简单地说，只要有块草皮就可以计入绿化覆盖率里，所以绿化覆盖率有时能达到60％以上。

2、绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是所有长草的地方都可以算作绿地率，例如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

此外，地下车库、化粪池也不能计入绿地率的绿化面积。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积里。

四、绿化率高对居住的影响有哪些？

首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。另一方面，也使得小区显得更高档一些。

绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康。由于城市中人口的增多及车污染等行为，导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气，让长期处于城市污染之下的人能享受片刻绿色健康的生活。

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