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新手美兰区买房不用慌，美兰区买房全流程助你买好房 美兰区二手房，美兰区房价不管是涨还是跌，有美兰区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
随着时代的发展，美兰区买房已经成为我们生活中一件大事。很多新手美兰区购房者都是根据中介、案场人员指导去买，很多情况下，这些人忙就无法立刻回答你的问题，所以事先了解好美兰区买房流程对自己美兰区买房是有利无害的。今天小编给大家先梳理一下海南新房美兰区买房流程。
第一步：仔细查看房屋信息
美兰区买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解，包括所美兰区买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解，如果是美兰区二手房还应对照海南房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
第二步：签订美兰区购房合同
美兰区买房的流程第二步是签订美兰区购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在美兰区房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三步：收房验房
美兰区买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意：
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过美兰区房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四步：查看房屋基本信息
在接到海南新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在美兰区购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在美兰区买房者很看重的停车位问题。
第五步：办理产权证
目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，因此，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程如下：
1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住后的两三个月之后）；
2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；
3、缴纳公共维修基金、契税；
4、提交申请材料：
（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和美兰区房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）美兰区购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。
5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取海南房产证。
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