琼山区二手房二次抵押贷款如何办理？琼山区二手房贷款办理注意什么？

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琼山区二手房二次抵押贷款如何办理？琼山区二手房贷款办理注意什么？ 海南琼山区二手房，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

近期，海南二手房的购买数量是越来越多，大多数人去购买这类房屋也都是因为这类房屋价格便宜，但仅仅是价格上出现变动并不会影响其中的流程，贷款也是同样，很多人琼山区买房都会用贷款，那么购买海南二手房也必然不例外，只不过这之中贷款的一个流程有所变动，那么海南二手房二次抵押贷款如何办理？海南二手房贷款办理注意什么？

海南二手房二次抵押贷款如何办理？

1、经银行同意，卖房人与买方进行海南房产交易，签订琼山区购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理海南房产交易过户、抵押登记、海南房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

海南二手房贷款办理注意什么？

1、卖方主动违约：合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。

如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、钱款的收取：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，较好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。

3、阴阳合同：如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

以上所描述的内容就是小编对于海南二手房二次抵押贷款如何办理？海南二手房贷款办理注意什么的总体介绍，海南二手房抵押贷款的办理过程很复杂，因为里面有许多的小政策都得要大家去关注，在进行调查时，着重去注意的也就是这几点，而办理贷款需要大家注意的一些事情在文中也都有讲到，希望会对大家有帮助。

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