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二手房交易付款方式有哪些？二手房交易贷款怎样办理？ 海南新房，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。
现在不少人的西海岸买房都会选择使用贷款，但有的房屋办理贷款容易，有的就比较困难，西海岸旅游度假区二手房就是其一，西海岸旅游度假区二手房这一个房型现在不少人都在关注，但是若想买西海岸旅游度假区二手房，其中一些必要的点也都要有了解，而基础的一些手续也是根本，那么西海岸旅游度假区二手房交易付款方式有哪些？西海岸旅游度假区二手房交易贷款怎样办理？
西海岸旅游度假区二手房交易付款方式有哪些？
1、买卖双方均为一次性付款海南购房。指西海岸旅游度假区二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而西海岸旅游度假区二手房买家也是欲以一次性付款方式海南购房。由于交易中房权证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为西海岸旅游度假区二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易了。
2、卖方以一次性付款方式海南购房，买方以银行按揭方式海南购房。由于卖方采用一次性付款方式海南购房，其持有房权证。买方以按揭方式海南购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在海南房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。
3、卖方以按揭方式海南购房，买方欲以一次性付款方式海南购房。当海南房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的海南购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到海南房产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎证手续。
4、买卖双方均以银行按揭方式海南购房。此种形式是西海岸旅游度假区二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先卖方需到按揭银行将房权证赎出（在卖方资金不足的情况下，可与买方协商，由买方出资代为赎出。
西海岸旅游度假区二手房交易贷款怎样办理？
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写西海岸旅游度假区二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的西海岸旅游度假区房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2－7日评估
根据约定时间，西海岸旅游度假区房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8－10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
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