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二手房二次抵押贷款如何办理？二手房贷款办理注意什么？ 观澜湖综合休闲养生区房地产，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
近期，观澜湖综合休闲养生区二手房的购买数量是越来越多，大多数人去购买这类房屋也都是因为这类房屋价格便宜，但仅仅是价格上出现变动并不会影响其中的流程，贷款也是同样，很多人观澜湖综合休闲养生区买房都会用贷款，那么购买观澜湖综合休闲养生区二手房也必然不例外，只不过这之中贷款的一个流程有所变动，那么观澜湖综合休闲养生区二手房二次抵押贷款如何办理？观澜湖综合休闲养生区二手房贷款办理注意什么？
观澜湖综合休闲养生区二手房二次抵押贷款如何办理？
1、经银行同意，卖房人与买方进行观澜湖房产交易，签订观澜湖购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。
3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4、借款人委托银行与卖方办理观澜湖房产交易过户、抵押登记、观澜湖房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6、借款人按期偿还贷款。
观澜湖综合休闲养生区二手房贷款办理注意什么？
1、卖方主动违约：合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。
如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
2、钱款的收取：是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，较好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。
3、阴阳合同：如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。
以上所描述的内容就是小编对于观澜湖综合休闲养生区二手房二次抵押贷款如何办理？观澜湖综合休闲养生区二手房贷款办理注意什么的总体介绍，观澜湖综合休闲养生区二手房抵押贷款的办理过程很复杂，因为里面有许多的小政策都得要大家去关注，在进行调查时，着重去注意的也就是这几点，而办理贷款需要大家注意的一些事情在文中也都有讲到，希望会对大家有帮助。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：观澜湖房价，观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。
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