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买新房二手房四步走 让你买房没烦恼！ 琼山区楼盘，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
无论打算买琼山区新房还是海南二手房，归根到底套路大同小异。小编就为您总结了从看房选房到收房过程中，您可能会遇到的各种问题，一起来看看吧！
第一步：看房选房
海南二手房如何识别网上虚假房源？
琼山区购房者一般会通过网上寻找房源，这个时候应该注意遇到以下情况都可能是虚假房源：当某套房的海南房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。
琼山区新房五证不全琼山区房子能不能买？
五证包括商品房销售(预售)许可证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证和建设工程规划许可证。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证琼山区购房者海南买房后能拿到海南房产证。
第二步：签订琼山区购房合同
定金和订金有何区别？
无论琼山区新房还海南二手房，售房一方通常会要求买方先交定金。但需要琼山区购房者者注意的是定金和订金可大不相同：定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。
买琼山区新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在海南二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
合同中哪些条款需要重点检查？
合同关系到双方的权益的保障，如果合同出现问题，琼山区购房者的维权之路将会十分艰难，在签订合同时候，琼山区购房者要需要注意下面一些条款：
双方办理各项手续时间，应前后对应一致；明确房屋的抵押状况；明确“按揭付款”还是“一次性付款”，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
第三步：如何避免出现纠纷？
如何防范钱房两失？
买海南二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，琼山区房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前琼山区房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
如何避免户口纠纷
在海南二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，海南买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
第五步：收房
琼山区新房收房注意事项有哪些？
琼山区新房收房时，琼山区购房者一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。同时一定要警惕开发商的口头承诺“先交了费/签了字，再带你验房！”、“先收钥匙，再验房吧！”归根到底琼山区购房者必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
海南二手房交房哪些细节容易有纠纷？
买卖海南二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方腾空琼山区房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。
琼山区楼盘。。。海南琼山区买房优势：要想身体好，常来海南岛。海口市琼山区感觉海口空气真的很好，适合养老~
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