海南二手房买卖的流程？二手房房产证办理需要哪些手续？

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二手房买卖的流程？二手房房产证办理需要哪些手续？ 海南西海岸旅游度假区房价，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南买西海岸房子的时候，很多人都选择购买海南二手房，其实海南二手房还是很有优势的一种房源信息的，价格相对比较优惠，而且也可以满足不同人群对于海南二手房房源的需求，那么海南二手房买卖的流程是什么呢，海南二手房海南房产证办理需要哪些手续呢，下面就来看看相关的内容和小常识吧，让大家了解一些具体的内容。

海南二手房买卖的流程？

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请海南购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

4、银行指定阿评估师对出售海南房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人（贷款申请人）海南房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

海南二手房海南房产证办理需要哪些手续？

一、送件→评估（12个工作日）

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；

1、海南房产证原件及复印件一份；

2、西海岸房地产买卖契约一份及复印件一份；

3、西海岸房地产买卖申请审批表一份；

4、房屋产权登记申请书一份；

5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表（一式三份）；

2、海南房产证复印件二份；

3、西海岸房地产买卖契约复印件二份；

4、评估表复印件二份；

5、原买卖发票（或合同）复印件二份；

6、买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证（12个工作日）

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意：在海南二手房交易中，最好进行资金监管，避免买家与卖家发生扯皮，卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

关于海南二手房买卖的流程的问题，上述介绍了相关的内容，办理海南二手房的流程，首先要签订合同交纳定金，同时也可以和银行申请贷款手续，这些内容都很重要的，需要大家多了解一些小常识。海南二手房海南房产证办理需要哪些手续呢，比如说上述的这些需要的材料还是很重要的内容不能忽视的。

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