琼山区买二手房费用计算如何去做？买二手房都要注意什么？

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买二手房费用计算如何去做？买二手房都要注意什么？ 海南琼山区楼盘，海南琼山区，风景优美，空气新鲜，海南琼山区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼山区二手房的交易在现在这个社会中是很常见的，但即使如此，房屋交易的流程也依然没有变简单，现在还是有很多人交易琼山区二手房时出错，琼山区二手房办理操作不是很容易的事情，而导致问题出现的根本原因也是因此操作者对于其中的流程没有认知，那么买琼山区二手房费用计算如何去做？买琼山区二手房都要注意什么？

买琼山区二手房费用计算如何去做？

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或海南房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为海南房价的1％、90－144平米以内为海南房价的1.5％、144平米以上为海南房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

买琼山区二手房都要注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介琼山区购房，琼山区购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

上述内容主要所描述的就是小编对于买琼山区二手房费用计算如何去做？买琼山区二手房都要注意什么的具体介绍，能够计算房屋费用的一些计算方法在上文中小编都已经为大家讲到了，方法有不少，但具体选择哪一种还得要看个人的情况，而购买琼山区二手房时一些需要大家去注重的事件希望大家看完后也能够有了解。

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