买房V信：180898
284
70
一手房还是琼山区二手房？琼山区买房前要考虑五大因素！ 海南房产信息网，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
买海南新房好还是买琼山区二手房好？实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为琼山区房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。
我们从地理位置、交通、海南购房风险、物业管理、小区居住环境等5大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便海南购房者对海南新房、琼山区二手房两种房源有全面的认识和了解。
1 、地理位置因素
海南新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。
琼山区二手房：大多数琼山区二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。
2 、海南房价及户型面积
海南新房：海南新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致海南购房成本大增。
琼山区二手房：琼山区二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是海南购房者所看重的地方。同时，琼山区二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的琼山区二手房，其单价也要低于周边的海南新房，相对来说实惠得多。
3、交通环境
海南新房：海南新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。
琼山区二手房：分布于市中心内的琼山区二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
4、海南购房风险
海南新房：由于预售制度的存在，目前海南购房者所购买的海南新房通常是所谓的“期房”，而海南购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后海南购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。
此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致海南购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。
琼山区二手房：琼山区二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了海南购房者的风险。当然，琼山区二手房也不是完全没有风险，琼山区二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人海南房产，可能导致海南购房者竹篮打水——一场空。
5、物业服务
海南新房：现在海南新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。
琼山区二手房：建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
琼山区优质楼盘推荐
1、美兰山水天：均价8800元/㎡，楼盘地址：海口市灵山开发区新大洲大道南端(距南渡江大桥400米)
2、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）
3、蔚蓝海岸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道245号
4、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号
5、滨海·幸福里：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁
6、南国·威尼斯城：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区云龙镇云定路88号
7、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)
8、阳光西海岸：均价13400元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道169号
9、雅居乐金沙湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路
10、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁
团购热线：180⒏9828
470
一手房还是琼山区二手房？琼山区买房前要考虑五大因素！此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.kwfang.com/zhinan/4116.html
