美兰区二手房买卖合同纠纷有哪些？二手房买卖纠纷案例

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二手房买卖合同纠纷有哪些？二手房买卖纠纷案例 美兰区二手房，美兰区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在美兰区买房子。

相信大家都比较清楚，在进行美兰区二手房买卖的时候，是非常容易因为个人的原因发生纠纷的，有些不怀好意的人还会利用美兰区二手房买卖骗取他人的钱财，所以想要购买美兰区二手房的朋友们可的仔细了，今天小编就给大家提个醒，讲解一下，美兰区二手房买卖合同纠纷有哪些呢，一起来看看美兰区二手房买卖纠纷的案列解决办法吧。

一、美兰区二手房买卖合同纠纷有哪些

1、如果仅仅是签订了《海南购房意向书》，并明确了美兰区房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。

3、由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在美兰区二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

4、在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

二、美兰区二手房买卖纠纷案例

1、定金罚则适用于约束买卖双方行为，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《海南购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

2、如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计。

3、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。

以上就是关于美兰区二手房买卖合同纠纷以及美兰区二手房买卖纠纷案例解决办法的介绍了，美兰区二手房买卖是私人之间的交易，个人的心思比较多，买家和卖家不是熟知的人，也不了解对方的品行，千万不能轻易的相信他人，缴纳了定金或者其他的海南购房费用，美兰区二手房交易最重要的是个人多一些心眼。

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