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二手房21世纪不动产卖房流程？买二手房要注意什么问题？ 东海岸国家旅游度假区房地产，东海岸不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
对于不动产的概念，大家应该有知道，海南房子也是我们常说的不动产之一，在买卖海南房子的时候，大家应该严格按照不动产的买卖条约来进行，现在买卖海南房子的人很多，但是很少有人在买卖海南房子之前都去了解过相关的信息，这也是东海岸房产纠纷比较多的原因之一，那东海岸二手房21世纪不动产卖房流程？买东海岸二手房要注意什么问题？
东海岸二手房21世纪不动产卖房流程？
1、东海岸房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方东海岸房产证上面名字的当事人在场2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
2、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、东海岸房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、材料都没有问题的话，须到东海岸房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给东海岸房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新东海岸房产证。
买东海岸二手房要注意什么问题？
1、注意房屋产权问题
购买东海岸二手房最容易发生一些产权纠纷了，为了避免交易过程中存在的风险，海南购房者在与卖家交涉的过程中应该对该东海岸二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的海南房子，比如小产权房，就算这些海南房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。海南购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。
2、注意房屋质量问题
不要以为东海岸二手房是有人居住过的海南房子，就以为海南房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为东海岸二手房是有人居住过的海南房子，海南房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进东海岸二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明海南房子的防水有问题。除了检查海南房子的防水，还要注意海南房子的结构问题，以前的海南房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
3、注意资金安全
以现在的东海岸国家旅游度假区房价来看，购买一套东海岸二手房的资金也不少，海南购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议东海岸二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。
买卖东海岸二手房还是不能太大意，要知道东海岸二手房的复杂程度一点也不亚于东海岸国家旅游度假区新房，在购买东海岸二手房的之前，大家把这两个问题，东海岸二手房21世纪不动产卖房流程以及买东海岸二手房要注意什么问题了解清楚，也可以提高大家在购买东海岸二手房时候顺利度，希望这些内容对大家有帮助。
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