二手房签约要谨慎 细节不注意分分钟有损失

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二手房签约要谨慎 细节不注意分分钟有损失 海南观澜湖综合休闲养生区楼盘，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

观澜湖综合休闲养生区房子并非是普通的消费品，海南购房者稍有不慎造成的损失十分巨大。如果海南购房者能够在签订合同环节多加留意一些细节，很容易能避免一些损失。为了最大限度的减少损失规避风险，小编建议海南购房者在签订三方协议的时候要注意以下4个要点：

一、房屋基本信息必须确认

首先，海南购房者必须根据卖方介绍了解房屋的基本情况，另外有必要通过房屋不动产证来确认房屋的准确位置、所属区域、建筑面积、房屋性质等信息。

其次，还要要求买卖双方到房管局核查房屋产权是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免海南购房者出现房财两空的情况。

第三，海南购房者还需要确认房屋是否为卖方夫妻共同所有财产，如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字，或者至少要有配偶同意授权出售书，没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

二、各类费用要明确

在房屋交易中，海南购房者最怕的就是房钱两失，那么在合同中明确约定各类费用的支付方就十分有必要了。

1、确认房款分几次缴纳（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用资金监管的方式进行（在一些城市观澜湖综合休闲养生区二手房交易有明确的规定必须进行资金监管）。

2、各类税费由谁支付，观澜湖综合休闲养生区二手房交易中常见的税费包括：契税、增值税、个人所得税、房屋交易税、中介费等。如果合同中未明确税费支付方，一般而言增值税和个人所得税是需要卖方缴纳的。

3、写清各位物业费用的缴纳时间和标准（如水、电、燃气、物业费用、房屋维修基金等）。

三、明确各流程的时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。

四、约定违约行为及相关责任

1、明确违约行为：明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

除了卖方逾期交房、买方逾期付款之外，常见的违约行为还包括：房屋出卖第三人、卖方不及时过户、卖方不及时迁户口。

2、约定违约金：为了避免卖方坐地涨价，在违约赔偿一栏，海南购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

五、根据需要签订补充协议

在观澜湖综合休闲养生区二手房交易中，海南购房者还要学会使用补充协议，合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候，买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议。总之，在签订合约的时候海南购房者必须考虑好各种情况，明确规定详细的规则和条款，避免合同失效。

观澜湖优质楼盘推荐

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