海南二手房签约需要注意哪些细节问题？不要草率

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二手房签约需要注意哪些细节问题？不要草率 东海岸国家旅游度假区楼盘，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

购买东海岸国家旅游度假区二手房要比购买东海岸新房需要注意的事项更多，东海岸国家旅游度假区购房者需要更加谨慎，特别是对于东海岸国家旅游度假区购房新手来说，进行每一个东海岸国家旅游度假区购房环节之前都需要了解一下相关知识，减少交易纠纷出现的概率，以免自己在交易过程中吃亏。那么，东海岸国家旅游度假区二手房签约需要注意哪些细节问题？下面就跟着小编一起学习一下吧！

交易前要注意的问题

一、看东海岸国家旅游度假区二手房的相关费用是否拖欠

1、水费

要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、电费

不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，还要亲自查一下电表是否移动、改装、走表是否正常等。

3、煤气费

同上，这些都要办好过户。

4、电话、宽带、有线电视等

一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

5、物业相关费用

去物业公司问一问，看是否有欠费，是否办理过过房手续。

二、注意迁移户口问题。

有时候我们买东海岸国家旅游度假区二手房，就是为了孩子学校的问题，所以说给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那东海岸国家旅游度假区房子都等于白买。

因此，东海岸国家旅游度假区买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

签订东海岸国家旅游度假区二手房合同要注意以下事项

一、相关证件要带全

不管是卖方还是东海岸国家旅游度假区买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

1、卖方需要携带的证件：

房本原件、本人身份证原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件，并且夫妻双方都要到场）、东海岸国家旅游度假区购房合同原件；

2、买方需要携带的证件：

购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

二、不宜现金交易

很多初次置业的东海岸国家旅游度假区购房者可能有所不知，现金交易并不安全，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全。

三、“阴阳合同”要谨慎

在东海岸国家旅游度假区二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多东海岸国家旅游度假区购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是不能忽视的。

为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢？私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给东海岸国家旅游度假区房产交易核心的合同。

四、妥善保管收据

签订了东海岸国家旅游度假区买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

所以在签订东海岸国家旅游度假区二手房合同是千万别着急，小编提醒各位东海岸国家旅游度假区购房者，在签订合同千万别草率签下自己的大名，事后才发现自己原来上当受骗了，这时候就后悔莫及了。

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