商品房如何贷款？商品房抵押贷款风险有哪些？

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如今很多的朋友们会选择购买商品房，在海南买观澜湖综合休闲养生区房子时候，通过贷款按揭的方式办理也是不错的选择。要办理贷款海南买观澜湖综合休闲养生区房子就要先了解办理的流程和方法，这样的话才能方便自己海南买观澜湖综合休闲养生区房子。那么商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有哪些?我们来了解下贷款的流程吧。

商品房如何贷款?

1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

2、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

3、国土局产权登记和公证部门办理海南房产产权抵押登记手续。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

4、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

商品房抵押贷款风险有哪些?

1、借款人方面风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 房屋抵押贷款

2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的海南房产成了“空中楼阁”;借款人购买的海南房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

要办理贷款我们就要注意贷款的风险和流程问题，毕竟办理贷款后我们要及时的还款，要考虑到自己的经济能力和还款能力。以上就是关于商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有哪些的相关介绍，金融部门会对借款人的信用记录进行审核，决定是不是要同意借贷。

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