房贷首付需要多少合适？影响首付额度的因素有哪些？

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房贷首付需要多少合适？影响首付额度的因素有哪些？ 海南观澜湖房子，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~

经常在网上看观澜湖综合休闲养生区房子的朋友可能会留意到，对于观澜湖综合休闲养生区房子的首付，很多写的都是首付两层，三层，是否如此，当你打电话过去咨询时，得到的答案一般是否定的，其实价格的相同的观澜湖综合休闲养生区房子，首付款很有可能是不同的，很多朋友就想问了，房贷首付需要多少合适？影响首付额度的因素有哪些？

房贷首付需要多少合适

1、海南买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次观澜湖购房，首付最低2成，各地银行对“首次观澜湖购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过海南买房贷款记录，名下也没有观澜湖综合休闲养生区房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再海南买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再海南买房都将按照二套房首付标准执行。

影响首付额度的有哪些？

1、房屋性质

观澜湖综合休闲养生区二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，观澜湖综合休闲养生区二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以观澜湖综合休闲养生区二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：观澜湖购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据观澜湖购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

观澜湖购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。海南新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；观澜湖综合休闲养生区二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入观澜湖购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

以上就是房贷首付需要多少合适？影响首付额度的因素有哪些的全部内容，主要也是看大家是购买观澜湖综合休闲养生区二手房还是海南新房，海南新房买套的首付标准可能相差得不会太多，但是观澜湖综合休闲养生区二手房的可能就会相差甚远，所以大家看房时也要注意，不能光信网上标出来的价格，最好电话咨询或者实体店去咨询一下。

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