海口市新房——海南二手房贷款流程，海南二手房过户手续

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海南二手房贷款流程，海南二手房过户手续 海南海口市房产，海口是海南发展比较成熟的一个片区，海口拥有稀缺优质自然资源

大家如果要海口市买房肯定就会去了解海南房价的，一般的海南购房者在了解了海南房价之后都会选择去贷款来购海口市买海口市房子，贷款来购海口市买海口市房子也是一种快速买到海口市房子的办法，在贷款的时候就只需要按照贷款的流程来就行，接下来大家就来一起了解一下海口市二手房贷款流程有哪些以及海口市二手房过户手续方面的问题吧。

海口市二手房贷款流程

1、提交海口市二手房贷款所需材料、资料内容。

2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到海口房地产交易所办理房屋产权的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

海口市二手房过户手续

1、签合同，海口市二手房的房主与海南购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

2、交易手续，买卖双方向海口房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费，海口市二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

4、产权转移，买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；海口市二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

前面的文章为大家介绍的就是关于海口市二手房贷款流程以及海口市二手房过户手续有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？在购买海口市二手房的时候过户对于海南购房者来说是一件很重要的事情，所以海南购房者是非常有必要去了解一些过户相关问题的。

海口市买房优势：海口市房地产，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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