买方必看：海南二手房收房不可忽视的细节！

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买方必看：海南二手房收房不可忽视的细节！ 海南房子，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

相比海南新房，很多人觉得海南二手房不需要验房，然而实际上海南二手房由于自然损耗和人为破坏等原因，房屋难免会有瑕疵。为了避免遇到不靠谱的中介和房东对房屋缺陷进行隐瞒，观澜湖综合休闲养生区购房者在验收海南二手房时应更加仔细。今天小编就聊聊海南二手房收房需注意的细节，快来看看吧。

第一、检查房屋质量

1、检查墙壁是否会渗水

没有经过临时粉刷的海南二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎。通常可以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

2、检查地板是否有空鼓、开裂现象

如果是地砖铺地，则要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。如果是地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动的地方。此外，还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

3、检查天花板是否有裂缝

观澜湖综合休闲养生区购房者在验房时一定要检查天花板是否有裂缝，因为天花板一旦出现渗、漏、裂问题，会给你日后的家居生活带来很多的麻烦。如果所买的观澜湖综合休闲养生区房子是顶层，那么更要仔细检查各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的海南二手房，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨天或下雨后去验房。

第二、确定卖方结清水费、电费、煤气费，并过户

收房时，买卖双方应一同到自来水、燃气、电力公司等办理过户手续，并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。

第三、确定卖方结清有线电视费、宽带费，并过户

在收房时，观澜湖综合休闲养生区购房者需核实卖方是否结清有线电视费和宽带费，如果有欠费的情况，应要求卖方补缴。确认原业主不存在欠缴的情况后，买卖双方需持开户卡到营业厅办理转交手续。

第四、清点附送物品

观澜湖综合休闲养生区购房者在验收海南二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在观澜湖综合休闲养生区购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，海南新房主都要一一记清。

第五、钥匙和物业要交接

海南二手房每个房门的钥匙都是很重要的，卖方必须要交给买方，主要包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙等。

另外，一般业主都有维修基金，因此要和卖方一起到物业处办理更名手续。不过有一些多年未入住的新楼业主是没有交维修基金的，所以观澜湖综合休闲养生区购房者在验收时就要到物业处了解业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

海南楼盘卖点：观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。，海南购房。

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