琼山区新房退房注意事项 有退房想法的你要提前知晓

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新房退房注意事项 有退房想法的你要提前知晓 琼山区房地产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。

现在很多琼山区购房者在琼山区买房的时候都没有做好十足的准备，到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向，一激动下就直接交了定金、买了房，但是回家后仔细的回想又发现了海南房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么协商退房流程需要注意什么呢？

一、退房条件有哪些

1、开发商未按期通知交房。

在签订琼山区购房合同的时候，开发商会与琼山区购房者约定交房日期，如果到了开发商与琼山区买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经琼山区买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，琼山区买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与琼山区买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还琼山区买房者交纳的房款。

3、开发商未经琼山区买房者允许私行改变规划。

在琼山区买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与琼山区购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过琼山区购房者的同意。否则，开发商就构成违约，琼山区买房者有权退房。出现开发商未经琼山区买房者允许而私行改变海南房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，琼山区购房者就可以要求开发商退房。

4、海南房子面积误差超过3个百分点。

假设交房时海南房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，琼山区买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、海南房子质量不合格导致严重影响使用。

根据相关的法律，如果因为海南房子质量问题严重影响到琼山区购房者正常的居住使用，琼山区买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。

二、退房的注意事项有哪些呢？

1、违约金就高不就低。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

2、定金双倍退还。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是琼山区购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，琼山区购房者可获得双倍赔偿。

相信通过小编的介绍，大家对于退房的一些事项都有了更加深刻的认识和了解了，其实对于琼山区买房大家还是要谨慎一些，不要冲动消费。

海南楼盘卖点：琼山区台达高尔夫球会，位于琼山云龙镇 ，距府城22公里。球场始建于1989年，1992年对外营业。拥有8个国际标准球道，球道总长7220码，标准杆72杆。球场占地1600余亩。芳草如茵、椰林连绵是球场风景线上一大特色。，琼山区楼盘。

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