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卖房定金缴纳后能退还吗？卖房定金与订金有什么区别？ 海南楼盘，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
现在不论是什么样的大事，在办理时都需要去缴纳一些费用，而费用最为紧要的作用也就是起到保证的效果，海南房产的交易也是这样，出售或者购观澜湖买房屋都需要缴纳定金，而有的人有时就因为头脑一热就支付了定金，而后若想在退回也就不会很容易，那么卖房定金缴纳后能退还吗？卖房定金与订金有什么区别？
卖房定金缴纳后能退还吗？
购买五证不全的房屋，定金是可以退还的。一般情况下，海南购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一．延期交付房屋。到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二．合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼．卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与观澜湖买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
三．开发商未经海南购房人同意擅自变更设计。在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型．朝向．面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
卖房定金与订金有什么区别？
一．定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
二．订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由海南购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。即：即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金，卖房人有损失的，可以另行主张违约金或者损害赔偿。
上述内容主要所描述的就是小编对于卖房定金缴纳后能退还吗？卖房定金与订金有什么区别的具体介绍，观澜湖买房的定金与卖房定金没有什么差别，两者也都是在缴纳以后不能够退还，除非是遇到了一些比较特殊的情况，若是没有的话，退还的工作就会比较困难，所以这也就更需要大家办理海南房产交易时去注意。
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